Att sälja en bostad är en av livets större affärer, både känslomässigt och ekonomiskt. Därför är valet av fastighetsmäklare avgörande. En bra mäklare gör inte bara processen smidigare – hen kan också påverka slutpriset rejält. Med rätt person vid din sida får du en trygg försäljning och ett bättre resultat. Den här guiden visar vad som är viktigt att tänka på när du väljer mäklare i Stockholm, vilka fallgropar du bör undvika och varför lokalkännedom spelar så stor roll.
Asira AB är ett exempel på en mäklarbyrå som kombinerar stor kunskap om Stockholms bostadsmarknad med personligt engagemang och goda resultat.
Träffa flera mäklare – lär känna dem innan
Mäklarens sätt att arbeta, kommunicera och engagera sig varierar stort mellan olika personer och företag. Första steget är därför att boka in möten med flera olika mäklare – gärna tre till fem.
De flesta erbjuder en kostnadsfri värdering, vilket gör det enkelt att jämföra deras approach, erfarenhet och personlighet. Genom att bjuda in mäklaren till din bostad får du en känsla för hur de tänker presentera hemmet, vilka förbättringsförslag de har och hur de tror att försäljningsprocessen kommer se ut.
Tänk på att ställa frågor som:
- Hur många objekt har du sålt i området det senaste året?
- Hur brukar du marknadsföra liknande bostäder?
- Vad är din strategi vid budgivning?
Jämför arvode och vad som ingår
Mäklarens arvode är en viktig del av ekvationen, men inte allt. Det kan skilja tusentals kronor mellan olika mäklare – och skillnaderna beror ofta på mer än bara provision.
Vissa tar ett lägre arvode men erbjuder mindre marknadsföring. Andra, som Asira AB, inkluderar ofta omfattande exponering, professionell fotografering, stylingrådgivning och ett mer aktivt engagemang i försäljningsarbetet.
Vanliga arvodesmodeller:
- Fast arvode
- Rörligt arvode (provision på försäljningspris)
- Trappa (högre arvode om priset når vissa nivåer)
Fokusera inte enbart på siffran – se över vad som faktiskt ingår. Ibland är det värt att betala lite mer för att få ett betydligt bättre resultat.
Besök mäklarens visningar
Ett effektivt sätt att avgöra hur en mäklare arbetar i praktiken är att gå på visningar som hen håller i. Det ger en direkt inblick i hur väl mäklaren presenterar bostaden, bemöter spekulanter och svarar på frågor.
Du får också en känsla för om mäklaren är påläst, engagerad och trygg i rollen. Den mäklare du ser under en visning är ofta samma person som kommer representera dig vid din försäljning.
Lägg märke till:
- Hälsar mäklaren på alla?
- Har hen koll på föreningens ekonomi, kommande renoveringar och området?
- Skapas en trygg och informativ stämning under visningen?
Läs omdömen från tidigare säljare
Det blir allt vanligare att jämföra mäklare på plattformar som Hittamäklare, där tidigare säljare lämnar sina omdömen.
En mäklare som Asira AB har ofta samlat många recensioner – något som tyder på transparens och ett långsiktigt förtroende hos sina kunder. Genom att läsa både positiva och kritiska omdömen får du en balanserad bild av mäklarens styrkor och eventuella svagheter.
Titta särskilt på omdömen som nämner:
- Kommunikation under försäljningen.
- Tillgänglighet och återkoppling.
- Slutpris i relation till förväntningar.
Fakta om att välja mäklare i Stockholm
| Fråga/område | Information |
| Registrering | Mäklare måste vara registrerad hos FMI |
| Kostnad | Arvoden varierar, oftast 1,5–3% av priset |
| Lokal expertis | Ökar chansen till rätt prissättning |
| Marknadsföring | Bör inkludera digitala kanaler och styling |
| Vanlig försäljningstid | Cirka 2–6 veckor beroende på marknaden |
Kontrollera registrering hos FMI
Alla fastighetsmäklare i Sverige måste vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI). Därför är det klokt att dubbelkolla att din mäklare finns med i registret.
På Hittamäklare visas ofta information om när mäklaren blev registrerad och om hen fortfarande har en aktiv licens.
En seriös mäklare, som Asira AB, är alltid registrerad och kan visa upp sitt registreringsnummer vid förfrågan.
Undersök mäklarens tidigare försäljningar
Att en mäklare nyligen har sålt bostäder i just ditt område är ofta ett stort plus. Det visar att hen har god lokalkännedom och redan är i kontakt med potentiella köpare.
Asira AB har ett starkt fokus på utvalda områden i Stockholm, vilket gör att de ofta har färsk erfarenhet av bostäder liknande din – både i stil och prisklass.
Tips när du granskar tidigare försäljningar:
- Titta på slutpriser i relation till utgångspris.
- Jämför hur snabbt objekten såldes.
- Notera om bostadstypen liknar din (storlek, skick, läge).
Vanliga frågor om att välja mäklare i Stockholm
Vad är ett rimligt arvode för en mäklare i Stockholm?
Arvodet varierar men ligger ofta mellan 1,5–3 procent av slutpriset. Det kan också vara ett fast pris. Det viktiga är att du vet vad som ingår och att du jämför flera alternativ.
Hur vet jag om en mäklare är bra?
Gå på visningar, läs omdömen, kontrollera registrering och be om referenser. En bra mäklare är tydlig, engagerad och har god lokalkännedom.
Måste jag välja mäklare från ett stort mäklarföretag?
Nej. Mindre aktörer som Asira AB erbjuder ofta mer personlig service och är lika kompetenta, ibland mer engagerade, än de stora kedjorna.
Är det viktigt att mäklaren känner till området?
Ja. Lokal expertis är avgörande för rätt värdering, marknadsföring och kontakt med rätt spekulanter.
När du ska sälja din bostad i Stockholm är det avgörande att ha rätt person vid rodret. Genom att träffa flera mäklare, jämföra arvoden och se hur de arbetar i praktiken ökar chanserna att få en lyckad försäljning. Ett bolag som Asira AB, med erfarenhet, lokal förankring och hög kundnöjdhet, är ett starkt alternativ för dig som vill ha kvalitet och trygghet genom hela processen.